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聂梅生:中国房地产形势依然严峻回到2008年低点

2014-12-11 08:50:08    来源:和讯房产    作者:admin    分享到:

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  2014年12月3日,由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会权威主办的中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会在北京富力万丽酒店举行。和讯房产在现场进行图文直播。

  会议实录:中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会

  会上现任全联房地产商会创会会长,清华房地产校友会会长——聂梅生教授,做了主题为“中国房地产的下一步”主题演讲。聂梅生表示当前中国房地产的形势依然严峻。主要分为四个层面。第一个层面是市场层面依然严峻,回想全年第一季度是高位盘整,大家认为涨幅下降。到了第二季度就变成了逐渐的进入了负增长,负增长一直持续到现在,二季度开始进入负增长,三季度、四季度一直在负增长区域。现在是体现了一种软着陆的态势。第二个特点是城市、地区、企业间的差异化加大。第三个一样的就是完全没有区别的一线、二线、三线、四线城市的所有房地产企业前景问题,这一点是共同的,资金全线趋紧。第四个特点就是去库存压力加大。

  当前形势严峻到程度回到2008年低点

  聂梅生表示中国房地产最低点,国房经济指数是2009年10月份94.74%,现在是94.76%,两个情况几乎一样,那就是回到了2009年初的情况。房地产的负增长只见过两个年景,第一个年景是2008年,平均房价降了4%,后来一直在上。2014年一季度、二季度、三季度出来之后,负1.5,负1.8,负0.3,房价实实在在的在下降,这就是所说的回到了2009年的局面。

  对土改没有信心

  2004年是五千多亿的土地出让收益,2013年是四万亿,什么东西能带动四万亿的地方财政,和正规财政的比例数已经达到百分之六七十了,如果没有土地出让金,那地方政府怎么办?一时半会根本代替不了,不要想房产税、遗产税什么能代替,我觉得一点戏都没有。房产税怎么算,就算收到美国的1%到1.5%来算,也超不过一万亿。土改难确实是中国已经形成了这样一个局面,一步一步不能太心急。

 


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