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上周亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网楼市,成交上涨!但是,房贷要有变!

2019-08-26 16:48:32????来源:ythouse.com????作者:webmaster????分享到:

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上周,亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网楼市六区新建商品住宅成交658套。

01

成交量上涨,均价下跌

腾策数据显示,上周(8.19-8.25 )亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网六区新建商品住宅成交658套,环比增加116套,环比上涨约21%。具体到六区,牟平区成交156套,继续领跑六区。


芝罘区成交121套,位居第二。其他四区,莱山区成交111套,上升至第三。福山区位居第四,成交106套,高新区位居第五,成交89套,开发区排名第六,成交75套。


上周,亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网六区新建商品住宅成交均价10425元/㎡,环比下降1%,芝罘区均价为13295元/㎡,跃升至第一位,莱山区位居第二,均价为12288元/㎡,有所下降,开发区均价为11613元/㎡,位居第三。

福山区位居第四,均价为9442元/㎡,高新区跌至八字头,牟平区保持七字头,分别为8935元/㎡和7676元/㎡。

02

刚需和改善型楼盘“共舞”

上周(8.19-8.25)成交楼盘top10中,北方华和家园位居第一,成交45套。


恒大御山华府和香逸中央分别网签45套和44套,位居第二和第三,金地浅山艺境和中海锦城排名第四和第五位,分别网签25套。

上榜楼盘中,莱山区和高新区分别有3盘上榜,福山区有2盘上榜,牟平区和芝罘区各有1盘上榜,开发区无盘上榜。

从成交均价看,楼盘在7000-13000元/㎡左右不等,楼市呈现刚需和改善型楼盘“共舞”的态势。

03

福山区东北关再出地

腾策数据显示,上周(8.19-8.25)亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网楼市存量为37351套,存量约439.98万平方米。


8月23日,亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网通元投资有限公司以底价摘得烟J〔2019〕4006号东北关DK-1西地块,成交价为6202万元,楼面价为1233元/㎡,该地块位于福山区规划路以北、民丰路以东,1.8≤容积率≤2.13,42502平方米≤计入容积率的建筑面积≤50308平方米,使用权面积23612平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


04

央行宣布调整个人住房贷款利率!

8月25日,中国人民银行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

业内人士表示,根据8月20日公布的LPR最新报价,一年期LPR是4.25%,五年期以上LPR为4.85%。考虑到个人住房贷款期限多为20年以上,参考最新的五年期以上LPR报价估算,未来新增个人住房贷款中,首套房贷款利率将不低于4.85%,二套房贷款利率将不低于5.45%。

公告进一步要求,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,目前亚博娱乐怎么注册丨官方网站--任意三数字加yabo.com直达官网部分银行的房贷利率为首套房上浮10%,二套上浮20%。

业内人士分析,此次改革是为了保障调整前后利率水平基本稳定,避免利率降低有可能给房地产市场形成刺激。新的房贷利率定价方法重点是保持调整前后利率水平的基本稳定。因此,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

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